Hipoteca de 100.000 €
Hipoteca de 100.000 €: ¿cuánto pagarás en total?
Una hipoteca de 100.000 € a 30 años y con un tipo fijo del 3 % cuesta 421,60 € al mes y 51.777 € de intereses. Con un 20 % de entrada es la que necesitas para comprar una vivienda de segunda mano de 125.000 €, que sumando impuestos, gastos e intereses acaba costando 186.777 €: 149,4 euros por cada 100 de precio.
¿Tu caso es distinto? Calcúlalo con tus datos
Cuota al mes
421,60 €
30 años
Intereses
51.777 €
Coste total
186.777 €
con impuestos y gastos
El primer día
35.000 €
entrada, impuestos y gastos
Cuánto pagas según el plazo
Un plazo más corto sube la cuota pero baja mucho los intereses. En la última columna, el sueldo neto al mes que necesitas para que la cuota no pase del 30 % de tus ingresos.
| Plazo | Cuota | Intereses | Sueldo neto necesario |
|---|---|---|---|
| 15 años | 690,58 € | 24.305 € | 2.310 € |
| 20 años | 554,60 € | 33.103 € | 1.850 € |
| 25 años | 474,21 € | 42.263 € | 1.590 € |
| 30 años | 421,60 € | 51.777 € | 1.410 € |
Pasar de 30 a 20 años ahorra 18.674 € de intereses y cuesta 133,00 € más al mes. Aceptando hasta el 35 % de los ingresos, a 30 años bastan unos 1.210 € netos al mes.
Cuánto cambia según el tipo de interés
| Tipo | Cuota a 30 años | Intereses |
|---|---|---|
| 2 % | 369,62 € | 33.063 € |
| 3 % | 421,60 € | 51.777 € |
| 4 % | 477,42 € | 71.870 € |
| 5 % | 536,82 € | 93.256 € |
Si la hipoteca es variable y el Euríbor sube 2 puntos tras el primer año, la cuota de 421,60 € pasaría a 533,48 €. Mira en la calculadora si lo aguantarías.
Cuánto dinero necesitas el primer día
Para una vivienda de segunda mano de 125.000 €: la entrada (25.000 €), el impuesto de transmisiones de tu comunidad y 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación (estimaciones).
| Comunidad | Impuestos de compra | Total el primer día |
|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 7.500 € | 35.000 € |
| Cataluña | 12.500 € | 40.000 € |
| Andalucía | 8.750 € | 36.250 € |
| Comunitat Valenciana | 11.250 € | 38.750 € |
Cómo se va pagando
En una hipoteca de 100.000 € a 30 años, el 58.7 % de lo que pagas el primer año son intereses, y a los 5 años solo has devuelto el 11,1 % del préstamo. Por eso amortizar pronto ahorra tanto: lo explicamos en ¿amortizar o invertir?
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 100.000 €?
A 30 años y con un tipo fijo del 3 %, la cuota es de 421,60 € al mes. A 20 años sube a 554,60 € y a 15 años, a 690,58 €.
¿Cuántos intereses se pagan por una hipoteca de 100.000 €?
A 30 años y al 3 %, 51.777 € de intereses. Con la misma hipoteca a 20 años serían 33.103 €: 18.674 € menos, a cambio de 133,00 € más de cuota al mes.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 100.000 €?
Si la cuota no debe superar el 30 % de tus ingresos netos, necesitas cobrar unos 1.410 € netos al mes (a 30 años y al 3 %). Con el 35 %, el máximo que se suele aceptar, unos 1.210 €.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para pedir 100.000 €?
Con un 20 % de entrada, la vivienda de referencia cuesta 125.000 €: 25.000 € de entrada, 7.500 € de impuestos (ITP de Madrid) y 2.500 € de gastos estimados, 35.000 € el primer día. En otras comunidades el impuesto cambia.
¿Cuánto cuesta en total una hipoteca de 100.000 €?
Sumando el precio de la vivienda (125.000 €), los impuestos, los gastos y los intereses a 30 años, 186.777 €: 149,4 euros por cada 100 de precio.
Otros importes
Cálculo orientativo: vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid, 20 % de entrada, 30 años y tipo fijo del 3 % (sin comisión de apertura). Los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones. Orientación generada con ayuda de IA; no es una oferta ni asesoramiento financiero.